担保抵当権の抹消
狛江司法書士事務所の抵当権抹消手続
- 土日祝日も営業しています。
- 古い抵当権の抹消でもご相談ください。
- お見積り無料。メール・LINEでお見積りが出来ます。
- お見積り後なら、ご自宅まで書類をお預かりに伺います。（狛江市内・川崎市多摩区・調布市・世田谷区の一部）
- 狛江市だけでなく、調布市や世田谷区、稲城市、川崎市その他近郊のお客様からのご依頼を頂いています。
- 報酬は、不動産の個数に関係なく一律1万円（税別）
- 抵当権抹消と同時の住所変更登記は＋５千円です。（税別）
抵当権抹消・住所氏名変更の報酬(実費は別)
| 抵当権抹消（申請書１通） | １０，０００円（税別） |
| 氏名・住所変更（申請書１通） | ５，０００円(税別) |
| 固定報酬となりますので、不動産の数による加算はありません。 | |
抵当権抹消・氏名住所変更の実費
| 登録免許税 | 不動産の個数×１，０００円 |
| 調査用 登記情報 | 不動産の個数×３３５円 |
| 完了後 登記事項証明書 | 不動産の個数×６００円 |
抵当権抹消登記手続の流れ
狛江司法書士事務所にメール・LINEで、抵当権抹消登記の見積もり
抵当権抹消のお見積りをメールでお返事
納得して頂いたら、ご依頼のための予約をお願いします
当事務所またはご自宅で必要書類とご費用のお預かり
司法書士が法務局に登記申請～登記完了
登記事項証明書を取得
レターパックにて登記完了書類をお客様へ郵送
お客様は登記事項証明書で登記完了をご確認ください
（手続完了）
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抵当権抹消とは？
不動産に担保を付けるのを「設定」消すのを「抹消」といいます。
設定された担保は、ローンを支払い終わっても自動的に消えることはありません。
抵当権抹消手続が必要になります。
設定された担保は、ローンを支払い終わっても自動的に消えることはありません。
抵当権抹消手続が必要になります。
抵当権は不動産の担保です
銀行などの金融機関で住宅ローン等を組むと、不動産に「抵当権」が設定されます。
抵当権は、ローンが支払えなくなったときに金融機関が不動産を売却（競売）して、その売買代金で返済を受けることを目的とした担保なので、支払い終わったら売却されることはありません。
しかし、新たに不動産を担保にしてお金を借りたり、不動産を売却したりする時に、競売されるかもしれない担保がついたままの不動産では、通常、相手が取引に応じません。
そのため、ローンを返済し終わったら早めに抵当権を消して、後日、売買などをするときに問題が無いようにしておくことが、不動産の所有者の利益になります。
抵当権抹消は、時間が経つと手続きが面倒になりますので、早めの手続をお勧めします。
抵当権は、ローンが支払えなくなったときに金融機関が不動産を売却（競売）して、その売買代金で返済を受けることを目的とした担保なので、支払い終わったら売却されることはありません。
しかし、新たに不動産を担保にしてお金を借りたり、不動産を売却したりする時に、競売されるかもしれない担保がついたままの不動産では、通常、相手が取引に応じません。
そのため、ローンを返済し終わったら早めに抵当権を消して、後日、売買などをするときに問題が無いようにしておくことが、不動産の所有者の利益になります。
期限はありませんが、早めに手続きしましょう。
金融機関の代表者（社長）が変更したり、合併などにより社名変更したりすると、手続きが複雑になります。抵当権抹消は、時間が経つと手続きが面倒になりますので、早めの手続をお勧めします。
抵当権抹消をしないでおくと・・・
抵当権を抹消しないでおくと、競売されるかもしれない不動産であると判断されます。
建物はいつか取り壊しますが、土地は永遠に残るので、手続しなければ担保も永遠に残ることになります。
不動産を担保にお金を借りる予定もないし、売るつもりもないから抵当権抹消はしなくてもいい、と思っていると、自分が死亡した後に配偶者や子供、またはその後の相続人が、土地を処分するときに困ることになります。
建物はいつか取り壊しますが、土地は永遠に残るので、手続しなければ担保も永遠に残ることになります。
不動産を担保にお金を借りる予定もないし、売るつもりもないから抵当権抹消はしなくてもいい、と思っていると、自分が死亡した後に配偶者や子供、またはその後の相続人が、土地を処分するときに困ることになります。
お客様の手続は１０分程度で終わります。
①金融機関からの書類お預かり。②ご本人確認と委任状への署名押印。
③お支払。
抵当権抹消だけなら、お客様に３つの手続をして頂くだけで、あとは当事務所で手続きを進めます。
土日祝日にも、ご相談ください
登記は事実を反映させる必要があります。
例えば、引越しをして住所が変わった・結婚をして姓が変わった、このような場合は、所有者の住所や氏名を変更する登記手続が必要になります。
また、所有者が死亡して新しい所有者になっている場合も、相続登記の手続が必要になります。
ローンを返済し終わる前に引越しや結婚、相続などにより変更が生じているときは、抵当権抹消登記の前に、それぞれの変更の登記をする必要があります。
例えば、引越しをして住所が変わった・結婚をして姓が変わった、このような場合は、所有者の住所や氏名を変更する登記手続が必要になります。
また、所有者が死亡して新しい所有者になっている場合も、相続登記の手続が必要になります。
ローンを返済し終わる前に引越しや結婚、相続などにより変更が生じているときは、抵当権抹消登記の前に、それぞれの変更の登記をする必要があります。
司法書士が手続きをします。
当事務所では、依頼内容の範囲内だけの仕事ではなく、登記の専門家である司法書士が、お客様の不動産の登記の内容が、今の権利関係に合致しているか、きちんと確認します。
狛江司法書士事務所狛江司法書士事務所
〒201-0014
東京都狛江市東和泉一丁目３３番１１号２階（２０３号）
TEL ０３－３４８８－３３５３
